上半年房地产行业遇冷建筑钢材价格惨触底《资讯》组合角尺

2020-08-14 07:35

今年已经过半,国家统计局日前公布的上半年经济数据显示,上半年国内生产总值29.68万亿元,同比增长7.0%,比去年下降0.4个百分点,符合年初制定的经济增长目标。从环比看,二季度GDP增长1.7%,呈现缓中企稳态势。同时,6月份部分经济指标有好转迹象。从公布的房地产市场运行数据来看,上半年房市成交量显著回升,百城价格指数继续上涨,环比涨幅扩大,同比跌幅继续收窄。

据国家统计局16日发布的数据显示,今年上半年,主要房地产投资指标冷热分化,除开发投资增速、房屋新开工面积继续小幅下滑外,商品房销售面积及商品房销售额均明显回暖。

数据显示,1-6月份,全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%),增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资29506亿元,增长2.8%,增速回落0.1个百分点。占房地产开发投资的比重为67.1%。

房屋新开工面积67479万平方米,下降15.8%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅新开工面积46891万平方米,下降17.3%。

不仅新开工面积降幅收窄,商品房销售面积和销售额更是大幅回暖。1-6月份,商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,1-5月份为下降0.2%。其中,住宅销售面积增长4.5%,商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点。其中,住宅销售额增长12.9%,比1-5月份扩大7.8个百分点。

同时,房地产开发景气指数小幅回暖。6月份该指数为92.63,较上月提高0.2点,该指数为下跌以来的首次回升。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2015年上半年,限购、限贷逐渐放松,货币政策也开启宽松周期,推动成交稳步回暖。其中1月住宅价格出现短暂上涨,2月转为下跌,3、4月跌幅持续收窄;4月跌幅收窄至0.01%,5月环比由跌转涨,上涨0.45%;6月涨幅扩大至0.56%。2015年上半年,百城整体住宅均价转为累计上涨,涨幅为0.82%。

房企购地热度依旧地位徘徊。1-6月份,房地产开发企业土地购置面积9800万平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元,下降28.9%,降幅扩大3.1个百分点。

总体来看,在国家连续降准降息以及房贷政策的放松下,房地产市场持续升温,但主要体现在房地产成交量以及价格层面,而新开工面积、房地产固定资产投资层面并没有表现出持续升温的迹象。加之各地房地产库存较高,影响了房企对新开工需求的热情,未来一段时间仍处于去库存期,投资增速仍将较为低迷。

虽然钢材最重要的下游房地产行业的销售出现回暖,但在房企开发投资热情降低下,后续对建筑钢材的需求将继续放缓,钢材价格也将再度承压。

供应端方面,今年上半年产量小幅下滑,但依然维持高位。数据显示,1—6月份,全国钢筋累计产量10027万吨,较去年同期减少405.2万吨,同比下降3.9%;线材累计产量7431.6万吨,较去年同期减少175.3万吨,同比下降2.3%。

6月全国主要城市建筑钢材的库存量微幅下降。截至6月26日,全国主要城市建筑钢材(螺纹钢、线材)库存量为753.64万吨,较5月末(2015-5-29)减少5.04万吨,降幅为0.66%。再与去年同期(2014-6-27)相比,全国主要城市建筑钢材库存量同比增加0.37万吨,增幅为0.05%。

供应压力不减,终端市场乏力,上半年以来钢材价格指数单边下行。截至6月末,Myspic国内钢材价格综合指数83.63,较上月上下跌6.58%,较去年同期相比下跌30.37%;国内长材指数为91.59,较上月下跌6.10%,较去年同期下跌29.57%。螺纹钢指数为86.62,较上月下跌6.69%,较去年同期下跌30.99%;线材指数为91.42,较上月下跌5.94%,较去年同期下跌30.27%。

就6月份建筑钢材具体走势来看,全国市场建筑钢材跌幅有所扩大。截至6月底,全国24个主要城市20mmHRB400材质螺纹钢平均市场价格在2179元/吨,较5月末下跌167元/吨;8.0mmHPB300材质高线平均市场价格在2271元/吨,较5月末下跌151元/吨。

虽然钢价持续下跌,但原材料铁矿石价格却小幅反弹,钢厂利润受到挤压。具体来看,受厄尔尼诺 现象影响,船期无奈得以推迟,铁矿石港口库存继续下降,导致价格震荡上涨,六月份MyIpic进口矿指数由月初的69震荡上涨至69.9。但反观建筑钢材,受制于需求,价格表现为单边下跌,叠加作用使得钢厂亏损面积逐步扩大。目前钢厂通过减产检修来控制亏损幅度,加入检修队伍的钢厂逐渐增多。

展望下半年,随着越来越多的钢厂开始减产,外矿发货量的增加,原材料供需关系失衡将导致其价格高位回落,后期成本塌陷仍将困扰钢材现货市场,加之市场淡季来临,商家仍然处于去库存阶段,钢价走势难言乐观。

总体而言,房地产市场处于调整周期,并且将会较长一段时期难以重回增长态势,短期来看,在各类利好政策的效应下,部分指标数据小幅回升,但投资开发疲软的基本面并未改善,故下半年建筑钢材市场价格难以回暖。

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